准夫妻买房经验分享

发布日期：2022-10-02 05:10 点击次数：146

准夫妻买房经验分享

————点击图片进入游戏—————— 新《婚姻法》司法解释的出台，让婚姻与财产再次成为议论焦点。

这个解释主要有两条核心：房子如果是父母出资买的，那么谁的父母出资房子归谁;如果是婚前贷款买的，那么谁首付房子产权归谁。

针对新婚姻法解释，那些即将结婚、但尚未领取结婚证的准夫妻们，在买房时应当注意哪些问题呢?夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作夫妻共同财产。

在这种情况下共同买房，应注意以下四点：买房要加名，赠与要公证，出资要留证，份额要明确。

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第一，买房要加名。

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共同买房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上自己的名字，以免日后产生争议。

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另外，在合同签订时，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。

但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

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第二，赠与要公证。

如果一方未出资，一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当签订一份赠与协议并进行公证。

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第三，出资要有据。

如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字，则另一出资方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。

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第四，份额要明确。

共同买房，双方对财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，是选择共同共有，还是按份共有，需要提前明确、分割，并在房产证上载明。

如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。

如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

如果是一方的自愿赠与，也应在赠与合同中明确约定赠与的份额，并在公证文书中予以注明。

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