开元棋牌吸引了全球投资者的目光
去年以来，尽管世界经济频遭“逆风”，复苏脚步蹒跚，但一些东南亚国家房地产市场持续火热，吸引了全球投资者的目光。
伴随外资的大量涌入，柬埔寨、泰国、越南、菲律宾等国部分城市房地产市场价格快速上涨。对于经历过一轮金融危机和房价大跌的东南亚国家来说，此轮楼市“重启”是否意味着新一轮泡沫的产生？
2018年全球房价涨幅最高的地方在柬埔寨首都金边，这个国家在2016年才正式脱离全球“最不发达国家”身份。根据胡润研究院和斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》，金边在去年凭借16.7%的房价涨幅，跃居全球第一。该报告显示，菲律宾马尼拉房价涨幅同样突出，去年房价上涨10.3%。
房价快速上涨的背后是大量跨境资本的涌入，中国资本是其中主力之一。2019年上半年，据海外房产中文平台居外网统计，该网站上的中国买家购房首选前10个目标国，东南亚国家占3席。前15个目标国，东南亚共有6个国家上榜，占40%，遥遥领先于全球其他区域。
另一家跨境房产在线投资平台有路网发布的数据也显示，去年该平台的交易量飙升60%，预计今年还将增长一倍。其中，大部分资金流向了东南亚。
在澳大利亚、英国、加拿大等传统房地产投资目的地相继“熄火”之时，为何近期东南亚房地产市场异军突起？
高力国际华北区研究部总监付茂华在接受中新社记者采访时表示，东南亚楼市其实几年前就已经出现在国际投资者“雷达”当中了。以中国投资者为例，近两年来，传统投资目的地澳大利亚、欧洲等一些国家对中国投资有所收紧，中国投资者的“选项”减少。
与此同时，多重国际环境和比较优势给东南亚国家带来了快速发展的契机，东南亚国家的房地产市场吸引力大增。
过去几年，在全球经济增长放缓的背景下，东南亚国家经济增长稳健，相对年轻的人口更是为经济增长注入新的动力。
特别是去年以来，付茂华表示，一方面，虽然大国贸易争端加剧，但东南亚作为一个新兴的转口贸易地，反而从中获益。另一方面，全球制造业迁移带来相关配套和园区等的建设以及人口的迁徙，东南亚国家作为承接转移的目的地之一，房地产市场迎来大量需求。
加之，东南亚国家不少城市正在经历快速城镇化过程：如金边、胡志明、马尼拉等核心城市人口不断集聚，房地产快速增值。
诸葛找房数据分析师国仕英认为，东南亚是“一带一路”的桥头堡，受此带动，大量人口、资金流入东南亚。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，近两年，中国周边短途出境游火热，随着大量游客进入、了解东南亚国家，一定程度上带动当地的购房需求。
为深入推进打击治理电信网络新型违法犯罪工作，严厉打击整治涉“两卡”违法犯罪活动，坚决遏制电信网络诈骗犯罪高发态势，切实维护社会治安稳定和人民群众合法权益，广西北流市打击治理电信网络新型违法犯罪工作联席会议办公室依法曝光惩戒涉“两卡”违法犯罪人员。现公开曝光惩戒北流市第一批次涉“两卡”违法犯罪的人员:
不过，经过几年快速上涨，在部分城市，房价出现一定泡沫风险。中国金融智库研究员杨国英指出，2018年下半年，柬埔寨第二大城市西哈努克市的公寓均价为每平方米2500美元，而2017年上半年仅每平方米800美元，一年多时间，房价涨了三倍；如果与2016年相比，房价涨了5倍。就在两个多月前，柬埔寨政府发布禁赌令，西哈努克市房价正面临大幅回落。
当然，东南亚各个国家情况不尽相同。付茂华认为，对新加坡这种成熟市场以及曼谷、吉隆坡等较发达城市而言，外资对当地楼市的影响有限。这些国家大多对外资炒房有明确的政策限制，而且它们曾经经历过一轮金融危机，相应改革了对外资的管理政策，“一拥而上”推动房价暴涨的可能性很小。
在另一些地方如柬埔寨、越南、缅甸等国的部分城市，由于供应量和市场容量较小，政策不完善以及缺乏对外资管理的经验，外资大量进入短期内的确会带来一定冲击。
付茂华指出，对于这些处于发展初级阶段的国家来说开元棋牌，房地产市场出现一定波动是正常的，祗要当地产业基础不断增强，人口红利兑现，长期来看其房地产市场能够穿越“波峰”和“波谷”。
